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L’avantage d’acheter un logement neuf, c’est qu’il est conforme aux derni\u00e8res r\u00e8glementations. Les normes en mati\u00e8re d’isolation, de respect de l’environnement ou de plomberie sont respect\u00e9es. Ils sont faciles d’acc\u00e8s, m\u00eame pour les personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duites. Par contre, il faut pr\u00e9ciser que les logements neufs sont vendus en VEFA, c’est-\u00e0-dire en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement. Ainsi, il vous faudra attendre plusieurs mois avant de pouvoir entrer en possession de votre bien. D’un autre c\u00f4t\u00e9, si vous choisissez d’investir dans une maison ancienne, la proc\u00e9dure de cession est plus rapide.\nLa majorit\u00e9 des anciens immeubles sont plac\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de lieux strat\u00e9giques tels que les \u00e9coles, les pharmacies ou les commerces. Pour ce qui est du prix, les logements neufs sont toujours plus chers par rapport aux anciens. Le prix du m\u00b2 est 20% plus cher que les anciens. N\u00e9anmoins, vous pouvez amortir le tout gr\u00e2ce aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation. En effet, les nouveaux logements b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es. Avec la loi Marlaux<\/a> ou Pinel, vous pouvez esp\u00e9rer une r\u00e9duction de pr\u00e8s de 30 000 euros de vos participations sociales sur 9 ans. Pour ce qui est des logements anciens, m\u00eame si les prix sont plus accessibles, les travaux de r\u00e9novation \u00e0 faire peuvent \u00eatre plus cons\u00e9quents. Les \u00e9moluments des notaires peuvent atteindre jusqu’\u00e0 8%.<\/p>\n
Investissement immobilier, comment convaincre son banquier ?<\/h2>\n
Si financi\u00e8rement, acheter un immeuble ancien revient moins cher, les frais de travaux de r\u00e9novation et ceux du notaire peuvent \u00eatre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Un immeuble neuf, quant \u00e0 lui, est…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,3,4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":164,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158\/revisions\/164"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/investissement-locatif-banquier.jpg\")
Vous avez r\u00e9solu votre dilemme entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien ? Maintenant, il vous faut trouver le cr\u00e9dit n\u00e9cessaire \u00e0 votre projet d’achat. Pour cela, il faudra emprunter aupr\u00e8s des banques. Pour obtenir un \u00ab oui \u00bb de la part de votre banquier, vous allez devoir constituer un dossier convaincant. S’il juge que vous n’\u00eates pas solvable, il ne vous attribuera pas le pr\u00eat. Premi\u00e8rement, vous devez le rassurer. Un banquier n’aime pas prendre des risques. Vous devez donc avoir une situation financi\u00e8re irr\u00e9prochable (pas de d\u00e9penses inutiles, un peu d’\u00e9pargne, pas de compte d\u00e9biteur, pas de pr\u00eat \u00e0 la consommation, et un taux d’endettement assez bas). Ensuite, vous devez le convaincre du s\u00e9rieux de votre projet. Votre banquier doit ressentir la passion qui anime votre projet d’investissement. Vous devez savoir lui partager votre enthousiasme \u00e0 la r\u00e9alisation de votre projet. Enfin, vous devez montrer que votre projet est solide et rentable. C’est uniquement en lui faisant part de votre s\u00e9rieux que vous obtiendrez un pr\u00eat pour votre projet. Enfin, si apr\u00e8s avoir obtenu votre pr\u00eat, vous avez un autre projet d’achat et avez besoin d’un petit coup de pouce financier, vous pouvez trouver sur editions-oriflam.fr<\/a> des astuces pour avoir un compl\u00e9ment de revenu. Cela vous \u00e9vite ainsi de prendre d’autres pr\u00eats.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"